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昆明的房价呈现出极为少见的分化态势，主城区里面的平均价格稳稳地维持高达1.4万，然而呈贡这片区域却令人惊讶地出现了“6字头”的房源，二者之间的差价超过了整整一倍 ，那么抄底的时机是不是已经到来了呢？
昆明市房地产开发与经纪协会所发布的，名为《2022年5月昆明房地产市场监测报告》的内容，揭示了那个时候市场的真实状况。主城区商品住宅成交的均价，稳定在了14404元每平方米，和环比相比基本处于持平状态，显示出核心区域的价格韧性。这份官方的报告，为购房者提供了客观的市场基准，避免被个别促销信息诱导而产生错误判断。
就供求关联来瞧，5月时，主城住宅的供应量是32万平方米，相较于上一环比微微增长了1%，然而成交量为30万平方米，环比却降低了7%。销售的平均价格比上个月下移了1%，它表明市场处在于调整阶段。洋房这种产品变成了供应的主力军，这体现出改善型的需求依旧持续存在，只不过是购房者给出价格时变得更为慎重了。
不是住宅领域的数据的波动更为偏大，商业方面新增的供应量按照环比的情况猛地暴涨了百分之五十五，销售的均价按照环比的状况上升了百分之三十三。办公物业新增的供应按照环比的态势飙升了百分之二百零五哇……显示出商业地产库存所存在的压力是在加大的。公寓市场同样是呈现出供应以及价格双双上涨的情形，企业自持的项目数量是在增多的，开发商是正在进行策略方面的调整的。
过规项目里的数据也证实了这样的一种趋势，5月当中仅有的那两个过规项目都是商业商务用地，其总建筑面积是5.2万平方米，并且全部是由企业自己持有，这显示出开发商对于住宅市场的预期持有保守态度，进而转向去加大对持有型物业的投入，市场的风向正在发生转变。
金茂国际新城所推出的特价房，引发了市场的震动，其高层住宅的单价仅仅是“6字头”，有一套89平方米的房源，总价大约是61.9万元，与安居客所显示的10000元/平方米的均价相对比，优惠幅度超过了30%，洋房产品单价为“9字头”，合院是12537元/平方米，价格优势十分明显。
中国铁建山与桃源项目同样打出低价的牌，其118平方米的洋房，最低是8405元每平方米，总价不到100万。该项目分两档来定价，靠近外围的均价是8400 - 9500元，小区内的均价为9500 - 10000元，二期毛坯洋房会在2023年6月交付，对刚需的吸引力极强。
这套位于官渡区广福路的海伦国际的现房特价推出了，130平方米顶楼那套优惠后单价唯有8900元而已。置业顾问有过透露呀，二手房价一般都在12000元之上呢，新房和二手房呈现出倒挂显著的情况。这个项目存在92到152平方米范围内多种户型可以去选择，最低6110元单价极具相当大的冲击力。
保利城维持相对高端定位，一口价特价房单价最低为15356元，和主城区均价大体持平，90到140平方米的户型区间涵盖刚改需求，尽管价格不像呈贡项目那样具有冲击力，然而在主城范围内依旧具备性价比，适宜不愿外迁的购房者。
开发商大幅度降价的背后，是有着回笼资金的那种迫切需求的，特别是上市公司，面临着年中报表带来的压力。金茂国际新城、中铁建山与桃源等项目，选择在6月推出特价房，这个时间节点，很是耐人寻味。这些房源，大多是高层或者临路位置的，开发商借助价格杠杆，来调节去化速度。
已然是，呈贡变成价格战主要战场存在着必然性，这区域最近几年供应量巨大，同质化竞争十分激烈。从“8字头”的洋房到“6字头”的高层，价格底线持续被击破。然而购房者必须予以留意，特价房常常楼层、朝向存在瑕疵，需要实地去考察权衡其中的利弊。
将5月主城14404元的均价拿来做对比，呈贡特价房的确明显存在价差。不过要留意，数据是区域平均情况，个体项目得具体进行分析。海伦国际8900元的现房，与主城均价的差价达到了5500元，性价比突显出来了，然而对于顶楼40层的选择，需要考虑实际居住体验。
当下市场分化愈发严重，就购房来讲一边得对机会有所察觉，另一边还得对风险加以防范。提议着重去留意交房时刻明晰可以现房或者准现房，像中铁建山与桃源在那二零二三年六月会交付的二期洋房。与此同时要对安居客等平台过往的价格做比较，去确认优惠是真真切切的，防止被虚假的促销给误导了。
把“这份市场分析”看完之后，你认为当下是买入呈贡特价房称得上好时机的时段，还是应当持续保持观望以便等候能发现价格更低走势这样的情况呢？倘若你有想法，欢迎在评论区域分享出你的观点，通过点赞的方式让更多朋友得以看到昆明房地产市场实际存在的行情状况。
